西区房价，一边摸高，一边探底！
西区，一边摸高，也一边探底。
五个多月前，房叔曾整理了西区在售一手盘的房价图，从当时统计的数据来看，西区已有一大半楼盘已破1.7万/㎡，甚至有3盘站上2万+（详戳）！
然而最近西区呈现出来的，却是不同风景。
房叔整理的“双11”个楼盘优惠海报文章中，可以看到不少西区楼盘的身影，各种优惠活动层出不穷（详戳了解）。
看到这里，可能大家会想问：西区现在降价了吗？
为了解答这个问题，房叔询问统计了西区各个一手盘的房价信息。
废话不多说，房叔直接把西区各一手盘房价信息汇集成一张图：
总体来看，西区房价降了！
且楼盘之间的价差相对较大，呈现两极分化的形势。房叔认为，这主要跟各楼盘地段、周边配套有关。
比如位于彩虹片区的越秀天樾湾、棕榈彩虹、华润仁恒四季公园等，片区内配套相对完善，因此价格普遍在1.7-1.8万/㎡，甚至还有高达2万/㎡；
| 配套相对完善的彩虹片区
而博达外滩因其邻岐江河，一线望江，价格比同板块的楼盘要稍贵一点，摸高2.2万/㎡。
反之，中庄翠庭、顺心居、中泰上境等位于沙朗片区的楼盘，1万出头就能入手。
当然，也有“另类”的楼盘。
比如时代美宸，超越沙朗片区一众楼盘，均价去到1.4-1.5万/㎡；合景招商映月台清盘在即，只剩最后20套，均价1.5万/㎡。
根据西区楼市最近的表现，房叔总结出四点现象。
而这些现象，在房叔看来，恰好就是现在中山楼市的缩影。
现象一：开发商打出超笋特价
最近房叔在朋友圈看到一张美林假日的海报，上面写着：单价9字头，总价84万起，买西区精装三四房。
这几乎已经是西区最低价了！
为何会出现如此惊天特价呢？
主要是因为此次出现的9字头房源，是靠近轻轨的3栋，受到轻轨的影响较大。
不过，房源较次对产品销售影响不算大，因为价格很笋，也有不错的成交。
现象二：优惠种类变丰富，开发商充分撩拨购房者
比如，如果购房者提高首付比例的话，折扣会更多。
西区某盘，正常首付3成均价1.2-1.3万/㎡，但是如果一次性付款、买顶楼，可以做到9字头。
| 还有其它各种优惠活动
现象三：哪里价格到位，哪里才有购房者
比如，有些楼盘最近推出不少优惠活动，不断刷新项目最低价，吸引了不少购房者前往看房。
而有些楼盘没有业绩压力，会放缓销售节奏慢慢卖。
再加上上一波双十一也没怎么参加，几乎没有优惠活动，销售中心自然门可罗雀。
现象四：投资客退场，刚需客、改善客户下场
房叔踩盘的时候发现，现在购房的自住客比例增多。
根据中山中原今年的国庆战报数据显示，对比上半年，中山国庆期间外地客占比缩减了近10%，本地客重回市场主力，占比高达60.1%。
有楼盘策划也表示，现在纯投资的客户已经逐渐减少。
毕竟现在推行的是“房住不炒”，铁涨已经很难了。再加上房产税的推进，未来越多房子意味着要缴纳的税款越多。
中山楼市，变幻莫测。
谁能想到，去年还是“开盘即清盘”的中山楼市，如今为了冲销售业绩，各种优惠特价漫天飞呢？
看到中山楼市近期的变化，不少粉丝朋友都躁动起来，私下向房叔提问了不少买房相关问题。
在这里，房叔选取大家比较关心的几个，逐一解答。
问题1：房价到底了吗？
答：优质楼盘到了。
原因：举个例子，之前出现过1.6万/㎡的某盘，现在特价房源已经回归到2万/㎡，底已经过了。
此外，房叔问过楼盘策划，a楼盘的策划回答：“反正我们楼盘已经不会再降了，剩下几十套而已，可以完成任务。”
不过，不排除个别楼盘为了冲业绩，将来放出更加低的价格。
问题2：明年会涨价吗？
答：“不好说，但低价房源会逐渐减少！”
原因：现在的低价房源会逐渐减少，买少见少。
一个楼盘内，不同楼层价格各不相同。
高中低的价格都有，而便宜的房源更容易卖掉。没有了低价的房源，楼盘的价格自然往上走。
同理，刚需楼盘库存少了，片区整体房价也走高了。
与其说，是房价上涨，不如说是低价房源减少。
问题3：怎么才能买到最笋的房源？
答：“机会总是留给有准备的人”
怎样能买到最笋房源这个问题，答案很简单。
想想看，当你面前摆着一张算价单，想要谈价格，你手上的筹码是什么？——钱。
| 来源：广州房产
“提高首付比例，我们可以额外折扣。当然一次性付款，可以给最大的折扣。”
除此之外，还是那句老话：多到楼盘现场，多对比看看。
你要知道，现在大部分开发商回款压力大，为了促进成交，能给的优惠力度并非坐在家中就能了解到。
最优价格，都是谈出来的。
一说起西区，大家各有各的看法，但有一点是公认的：西区的教育资源不错。
那包含教育在内，西区还有哪些配套呢？
房叔这就来给大家盘一盘：
西区有现成的幼儿园-小学-初中，还有新建的西区烟洲高中（详戳）；
拥有中山唯四的三甲医院——中医院； 有天悦城、迪卡侬等商业； 有全市最大“三旧”改造项目——马山旧改； 紧邻华侨城欢乐海岸（详戳这里）； 靠近中山北站，前往广州、珠海十分便利，未来还可能通达前海……
虽然目前西区配套方面仍有欠缺，但不可否认的是，西区是城区性价比最高的区域之一。
对于想要入手城区楼盘的刚需来说，西区真的相当友好。
最后，大家对于西区有何看法，或者对西区某个楼盘有何想说的，欢迎在评论区留言探讨。
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